《森与天成》获预售证，80-160平两居至四居，国庆期间开放样板间。

森与天成

近日，位于新宫板块的森与天成的获得了预售证，但是只有1栋楼。

该项目的地块是6月份京投以50亿的价格拿下的，楼面价4.07万/平，指导价8.3万/平，浮动±10%。

区位

森与天成位于南四环外4号线和19号线的换乘站新宫站西侧，步行距离600-700米，板块的配套相对成熟，地铁，商业都是现成的。

新宫这个板块被四个公园环绕，西侧直线距离700米是海子公园；北侧直线距离1公里为槐新公园，东北侧2公里为桃苑公园；东侧直线距离2公里为南苑森林湿地公园。

产品

从设计方案来看，项目共规划20栋4-18层住宅楼，部分楼栋为东西向，中间部分则是4-9层的花园洋房，体量不小，大约有一千多套。

整体分三个地块：

北地块最大，都是盖上，11栋楼大约590套房，均为洋房；

南侧东地块共6栋楼，大约310套房，洋房+高层；

南侧西地块则只有3栋楼，大约210套房，均是高层；

另外西侧为规划教育用地，西南侧临街处为9班制幼儿园。

户型

76平两居室，南向三面宽设计，客厅和东卧室带阳台，西卧室有飘窗，这个户型放在刚需里也是少见了，不错的设计，但是房源不多，想买就得先准备好资金。

89平的三居双卫，东西向的，主卧和客厅朝西带阳台，双次卧超东，两个卫生间和厨房全明朝北，这个户型除了朝向，其他没什么毛病！

109平南北三居双卫，客厅270度的转角大飘窗，餐厅也开了窗，这样一来采光视野确实提升了不少。

148平南北四居三卫，南向三面宽并且是双套房设计，客厅与西卧带阳台，东卧为飘窗，北向双次卧，次卫和厨房全明，整体空间设计比较合理。

小区效果图

该项目整体为精装交付，洋房一梯两户，高层两梯三户，得房率预计80%-90%左右，预计是月底或者下月开盘，首期开盘预计500多套，最快下周开放售楼处。

周边竞品楼盘为建发璟院，但房源可选性已不高，建议没有买到合适楼层的等一等这个，指导价8.3万/平，开盘会有优惠。

洋房产品对于这个区域来说还是比较有吸引力的，其他的户型还没出，有问题或者想看房可以加我下方的微信，有最新消息会第一时间通知。

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